積水ハウスの15年点検はどこを見る？内容や費用を徹底解説

積水ハウスの15年点検は、住宅の劣化を確認し、今後のメンテナンス計画を立てるために行われます。

しかし、点検内容がどのようなものなのか、どこを重点的にチェックすべきなのか、詳しく知らない方も多いのではないでしょうか。

また、点検は無料で受けられるものの、具体的な費用が発生するケースや、保証の適用範囲についても気になるところです。

積水ハウスの定期点検を最大限に活用し、必要な補修やメンテナンスを適切に行うことで、住宅の寿命を延ばし、将来的な大規模修繕の費用を抑えることが可能になります。

本記事では、積水ハウスの15年点検の内容や特徴、10年点検との違い、点検後に必要なメンテナンスについて詳しく解説します。

また、費用を抑えるためのポイントや、一括見積もりサービスの活用方法についても紹介するので、ぜひ参考にしてください。

積水ハウスの15年点検ではどこを見る？内容を徹底解説

15年点検の主なチェック項目とは？

積水ハウスの15年点検では、主に建物の外回りのチェックが行われます。

この点検は、住宅の劣化を早期に発見し、長期間安全に住み続けられるようにするために実施されるものです。

15年点検では、基礎・外壁・屋根・排水設備・給湯器などのチェックが行われます。

基礎部分では、建物の耐久性に影響を与えるひび割れや劣化の有無を確認します。

外壁の点検では、塗装の剥がれやひび割れ、コーキングの劣化がないかをチェックします。

屋根については、破損や劣化がないかを確認しますが、ドローンなどの高度な機器を使わず、基本的には目視や梯子を使った確認にとどまります。

排水設備の点検では、排水桝の詰まりや異常がないかをチェックします。

給湯器については、作動状況や異常がないかを確認しますが、点検のタイミングによってはすでに交換している家庭も多いでしょう。

15年点検では、建物の内部には基本的に立ち入らず、外回りを中心とした点検が行われます。

また、点検後に報告書が作成されることはなく、口頭で簡単な説明が行われるのみです。

そのため、15年点検では、問題点があっても即座に補修を行うわけではなく、20年点検時にまとめて対応する方針が取られることが一般的です。

このように、15年点検は無料で実施されるものの、簡易的な点検内容となっていることを理解しておく必要があります。

10年点検との違いは？15年点検の特徴

積水ハウスの10年点検と15年点検には、大きな違いがあります。

10年点検では、外壁・屋根・基礎などの外回りの点検に加え、室内の水回りや床下、屋根裏などの詳細なチェックも行われます。

また、10年点検の際にはシロアリ防除などのメンテナンス工事が推奨され、必要な修繕があれば早めに対応するよう促されることが多いです。

一方で、15年点検は外回りのチェックが中心であり、点検時間も10年点検より大幅に短縮されます。

10年点検では1〜2時間かけて住宅全体を細かく点検しますが、15年点検では20分程度で終了するケースがほとんどです。

また、10年点検では点検後に写真付きの報告書が提供されますが、15年点検では報告書が作成されないという違いもあります。

さらに、10年点検では点検結果に基づいて修繕の提案が行われることが一般的ですが、15年点検ではそのような提案はほとんどなく、20年点検時にまとめて対応する方針が取られます。

このため、10年点検に比べると、15年点検は簡易的な点検であり、大きな問題がなければ特に修繕を勧められることはありません。

しかし、10年点検と15年点検の間にも住宅は劣化していくため、気になる点がある場合は、15年点検の際に積極的に質問し、必要な補修について相談することが重要です。

また、外壁塗装や防水工事などの大規模なメンテナンスが20年点検時に予定されているため、15年点検ではそのための準備として、今後の工事計画についての説明が行われることが多いです。

そのため、15年点検は単なる劣化チェックというよりも、次のメンテナンス計画を考えるための重要なタイミングと捉えるとよいでしょう。

15年点検でかかる費用は？無料なのか確認

積水ハウスの15年点検は、基本的に無料で受けることができます。

10年点検ではシロアリ防除工事などの有料メンテナンスが推奨されることがありますが、15年点検ではそのような必須の有料工事はありません。

そのため、費用を気にせず点検を受けることができます。

しかし、15年点検の内容は非常に簡易的であり、大規模なメンテナンスを行うものではありません。

あくまで外回りを中心とした点検であり、建物の劣化状況を把握するための確認作業にとどまります。

具体的には、基礎や外壁、屋根の状態を目視でチェックし、著しい劣化や異常がないかを判断します。

また、15年点検では報告書の作成がなく、口頭での説明のみで完了するため、詳細な点検結果が手元に残らない点も特徴です。

点検自体は無料ですが、もし点検の結果として補修が必要と判断された場合は、その修繕費用が発生することになります。

例えば、外壁の目地の劣化が進んでいた場合、早めに補修を行うことで建物の耐久性を維持できますが、その修繕費は自己負担となります。

15年点検では、特に修繕を急がなければならないような大きな問題がなければ、20年点検まで様子を見ることが一般的です。

そのため、15年点検時には特に費用はかかりませんが、20年目のメンテナンスのために準備を進めておくことが重要です。

また、積水ハウスでは20年目に大規模なメンテナンスが推奨されることが多く、その際に足場を組んで外壁塗装やシーリングの補修などを行うケースが一般的です。

この工事には数百万円の費用がかかることもあるため、15年点検の段階で次のメンテナンス計画を考えておくことが大切です。

さらに、15年点検を機に他のハウスメーカーやリフォーム業者の見積もりを取ることで、最適なメンテナンス方法を検討するのも有効な手段です。

無料で一括見積もりを依頼できるサービスを活用すれば、積水ハウスの提案と比較しながら、最適な選択が可能になります。

15年点検後に必要になるメンテナンスとは？

15年点検後には、20年点検に向けた準備を始めることが重要です。

15年目の時点では、特に緊急性のある補修が必要でない限り、大掛かりな工事を行うことは少ないですが、今後のメンテナンス計画を立てておくことが求められます。

具体的に、20年目に必要となるメンテナンスとして、以下のような工事が考えられます。

1. 外壁塗装とシーリング補修

外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、防水性能を維持するために重要なメンテナンスです。

シーリング（コーキング）部分の劣化が進むと、雨漏りや建物の断熱性能の低下につながるため、15年点検時に劣化の兆候が見られた場合は、20年目までに補修する必要があります。

2. 屋根の補修や防水処理

屋根の防水処理は、長期間の雨風によって劣化するため、20年目のタイミングで点検と補修を行うことが推奨されます。

屋根の状態によっては、塗装や一部の補修で済むこともありますが、場合によっては葺き替えが必要になることもあります。

3. ベランダやバルコニーの防水工事

バルコニーやベランダは、紫外線や雨水の影響を受けやすく、経年劣化が進みやすい部分です。

特に防水層の劣化が進むと、雨漏りの原因になるため、15年点検で劣化が確認された場合は、早めの補修を検討することが望ましいです。

4. 給湯器や配管設備の点検・交換

給湯器の寿命は一般的に10～15年とされており、15年目の時点で交換が必要になるケースが多くなります。

また、配管設備も劣化が進むと、水漏れのリスクが高まるため、点検時に異常がないか確認し、必要に応じて交換を行うことが重要です。

5. 床下や基礎の点検と補修

床下の換気状況や基礎のひび割れの有無をチェックし、必要に応じて補強工事を行います。

基礎部分に大きなひび割れが見られた場合は、建物の耐久性に影響を与える可能性があるため、早めの対応が必要です。

このように、15年点検では大規模な工事を行うことはありませんが、20年点検に向けた準備として必要なメンテナンスを把握し、計画的に進めることが求められます。

また、20年目のメンテナンスを見据えて、無料の一括見積もりを利用することで、最適な業者を見つけることが可能です。

複数の見積もりを比較することで、適正な価格でのメンテナンスが実現できるため、15年点検を機に早めの準備を始めることをおすすめします。

積水ハウスの15年点検でどこをチェックすべき？注意点と対策

15年点検で確認できる保証の範囲

積水ハウスの15年点検では、住宅の基本的な保証範囲を確認することができます。

積水ハウスでは、建築後一定期間ごとに定期点検を実施し、住宅の状態を確認します。

15年点検もその一環ですが、特に保証の適用範囲を把握することが重要です。

保証には、構造耐力上主要な部分に関するものと、雨水の浸入を防止する部分に関するものがあります。

これらの保証は住宅品質確保促進法に基づいており、基本的には10年間の保証が標準ですが、積水ハウスでは長期保証制度を導入しているため、15年目の時点でも適用可能な場合があります。

15年点検で確認すべき保証の一つに、主要構造部分の保証があります。

これは、建物の基礎や柱、梁などの主要な構造部材に対する保証であり、通常の使用状態で不具合が発生した場合に修繕の対象となる可能性があります。

ただし、保証が適用されるためには、10年点検時に必要なメンテナンスを適切に行っていることが前提となります。

また、屋根や外壁の防水保証も重要です。

雨漏りや防水機能の低下が認められた場合、保証の範囲内で補修が行われることがあります。

ただし、経年劣化による外壁のひび割れや塗装の剥がれなどは、保証の対象外となるケースが多いため、事前に確認しておく必要があります。

15年点検では、これらの保証範囲を点検時にスタッフに確認し、必要であれば保証の延長や補修計画を検討することが推奨されます。

また、積水ハウスでは保証延長制度があり、定期的なメンテナンスを行うことで保証期間をさらに延ばすことが可能です。

このため、15年点検の際には、今後の保証の適用範囲や延長の可能性についても積極的に確認することが重要です。

住宅の維持には定期的な点検と適切なメンテナンスが不可欠であり、保証を活用することで、より安心して住み続けることができます。

15年点検で見落としがちな重要ポイント

15年点検は、外回りを中心とした簡易的な点検であるため、重要なポイントを見落とさないように注意する必要があります。

一般的に15年点検では、基礎・外壁・屋根・排水設備・給湯器などが確認されますが、点検時間が短いため、細かい部分までチェックが行き届かないこともあります。

そのため、住まい手自身が特に注意すべきポイントを把握し、必要に応じて点検スタッフに確認を依頼することが大切です。

まず、見落としがちなのが外壁のコーキング（シーリング）です。

コーキングは、外壁材の目地部分に充填され、防水性を確保するための重要な役割を果たしますが、15年目ともなると経年劣化が進んでいる可能性があります。

特に、日当たりの良い面では劣化が早く進み、ひび割れや剥離が見られることがあります。

これを放置すると、雨水の侵入による内部の腐食や、断熱性能の低下を招く可能性があるため、15年点検時にしっかりとチェックする必要があります。

次に、屋根の劣化も重要なチェックポイントです。

15年点検では、屋根に登ることなく目視で確認するケースが多いため、詳細な点検が行われない場合があります。

しかし、屋根の劣化は雨漏りの原因となるため、特に塗装の剥がれや瓦のズレなどがないかを確認することが重要です。

可能であれば、点検スタッフに屋根の状態を詳しく確認してもらうよう依頼しましょう。

また、給湯器や配管設備の状態も見逃せません。

給湯器の寿命は10～15年程度とされており、15年目の点検時には交換が必要になるケースもあります。

特に、異音がする、湯温が安定しないといった症状がある場合は、早めに交換を検討することが望ましいです。

さらに、排水設備の詰まりや劣化も見落としがちなポイントの一つです。

屋外の排水桝が詰まっていると、雨水の排水がスムーズに行われず、結果として住宅周囲の地盤沈下や浸水のリスクが高まります。

そのため、15年点検の際には、排水設備の確認を怠らず、異常がないかをチェックしてもらうようにしましょう。

最後に、室内の換気状態も重要なポイントです。

15年点検では室内の点検が行われないことが多いため、換気扇や通気口の状態を自分で確認し、必要であれば清掃や交換を行うことが必要です。

長期間換気扇を使用していると、ホコリや油汚れが蓄積し、換気能力が低下する可能性があります。

特に、湿気がこもりやすい浴室やキッチンの換気設備は、劣化が進んでいないかをチェックすることが大切です。

このように、15年点検は外回りを中心に行われるため、細かい部分のチェックが不十分になることがあります。

そのため、見落としがちなポイントを事前に把握し、点検の際に積極的に質問や確認を行うことで、住宅の維持管理をより確実に行うことができます。

15年点検の結果を活かしたリフォーム計画

積水ハウスの15年点検は、住宅の劣化状況を把握し、今後のメンテナンスやリフォーム計画を立てる重要な機会となります。

15年が経過すると、建物の外壁や屋根、防水設備、配管などに劣化が見られることが多く、適切なメンテナンスを行わなければ、20年目以降の修繕費用が高額になる可能性があります。

そのため、15年点検の結果をもとに、事前にリフォーム計画を立てることが非常に重要です。

まず、15年点検の結果で最も影響が大きいのは外壁と屋根の状態です。

外壁の塗装が剥がれたり、シーリングの劣化が進んでいる場合は、防水性の低下が懸念されます。

そのまま放置すると、雨水が建物内部に侵入し、柱や壁の内部にダメージを与える可能性があります。

また、屋根の劣化も見逃せません。

15年点検では、屋根の詳細なチェックは梯子をかけた目視のみで行われることが多く、ドローンや専門機器を使用するケースはほとんどありません。

そのため、もし点検時に「大きな問題はない」と言われたとしても、築15年を超えると屋根の防水機能が低下するため、リフォームの優先順位を高める必要があります。

次に、バルコニーやベランダの防水対策も重要なリフォームポイントです。

15年が経過すると、バルコニーの床面にひび割れや剥がれが発生することがあります。

また、防水処理が劣化すると、雨水が侵入し、内部の鉄骨や木材が腐食するリスクが高まります。

ベランダの劣化は外観では分かりにくいことが多いため、15年点検で指摘がなかった場合でも、専門業者に防水工事の見積もりを依頼することをおすすめします。

給湯器や配管設備の点検結果も、リフォーム計画において見逃せないポイントです。

一般的に給湯器の寿命は10～15年とされており、15年点検の時点で交換が必要になる場合があります。

また、配管設備も経年劣化により、内部の腐食や詰まりが発生することがあります。

点検時に異常が見つからなかったとしても、水漏れのリスクを考慮し、リフォームの計画に含めておくことが賢明です。

15年点検の結果を活かしたリフォームを行う際には、一括見積もりサービスを利用することが重要です。

積水ハウスのリフォーム提案だけでなく、他のハウスメーカーやリフォーム業者からも見積もりを取ることで、コストを抑えながら高品質な施工を受けることが可能になります。

特に、20年目の大規模な外壁塗装や防水工事を見据え、15年目の時点で適切なメンテナンスを計画的に進めることが、将来的な修繕費用の節約につながります。

積水ハウスの15年点検ではどこを見る？失敗しないためのポイント

積水ハウスの15年点検は、10年点検とは異なり、外回りの点検が中心となるため、事前に確認すべきポイントを把握しておくことが重要です。

点検時間は約20分程度と短く、住宅の細部までチェックされるわけではないため、失敗しないためのポイントを押さえておく必要があります。

まず、点検範囲を事前に確認し、見落としがないようにすることが大切です。

15年点検では、主に基礎・外壁・屋根・排水設備・給湯器などがチェックされますが、室内の点検は含まれていない場合がほとんどです。

そのため、室内で気になる箇所がある場合は、点検スタッフに依頼し、別途確認してもらうようにしましょう。

特に、水回りや床下の点検は、劣化が進んでいても気づきにくいため、事前にセルフチェックを行い、気になる点があれば積極的に相談することが重要です。

例えば、キッチンや浴室の排水の流れが悪くなっている場合、配管の内部に汚れが蓄積している可能性があります。

また、床下の換気状態が悪いと湿気が溜まり、シロアリ被害の原因になることもあります。

これらは15年点検の範囲外となる場合が多いため、専門の点検を依頼することを検討するとよいでしょう。

次に、点検の際には質問を積極的にすることが大切です。

15年点検は短時間で終了するため、スタッフが指摘しなかった細かい部分についても、自分から質問することで、より詳細な情報を得ることができます。

特に、外壁の小さなひび割れやコーキングの劣化については、スタッフの判断だけでなく、補修の必要性を自分でも確認することが大切です。

また、点検後のメンテナンス費用について事前に把握することも重要です。

15年点検では、特に修繕が必要でない場合でも、20年目の大規模なメンテナンスを見据えて、費用の準備を始めることが推奨されます。

例えば、外壁塗装の費用は200万円以上かかるケースが多く、シーリングの補修やベランダの防水工事を含めると、さらに費用が膨らむ可能性があります。

そのため、15年点検のタイミングで、リフォーム業者の無料一括見積もりを活用し、複数の業者から費用や施工内容の比較を行うことが賢明です。

このように、積水ハウスの15年点検では、短時間の点検で見落としが発生しやすいため、事前に準備を行い、点検時に積極的に質問することで、より確実なメンテナンス計画を立てることが可能になります。